INSPECCIÓN DE CONSTRUCCIÓN
El conocimiento en profundidad de lo que conlleva una obra o un proceso de implementación de soluciones tecnológicas es el arma principal que tiene para que no traiga sorpresas desagradables. Antes de avanzar solo, debes preguntarte:
• ¿Está preparado para enfrentar empresas constructoras o implementadoras de soluciones tecnológicas con experiencia técnica y legal en la gestión de contratos?
• Antes de firmar contratos con estas empresas, ¿planifica acciones para aprovechar los errores del proyecto y otras oportunidades?
• ¿Las empresas constructoras y otras empresas cuentan con personal altamente capacitado para maximizar las ganancias en la gestión de contratos?
• ¿Los materiales y equipos a utilizar tienen las características y la calidad deseadas?
Los mayores errores en la fase de construcción de la obra o en la implementación de soluciones tecnológicas ocurren, principalmente, en las consultas de mercado y en la falta de consistencia en el contrato, o incluso en los errores del contrato y sus anexos. Una correcta definición de las reglas para el desarrollo de la construcción o ejecución es crucial para el éxito y la valorización de su inversión.
DDN tiene una visión global de todo el proceso de construcción, proporcionándole este conocimiento para tratar con la empresa constructora en pie de igualdad. Puede elegir una de las siguientes opciones que DDN tiene a su disposición:
INSPECCIÓN DE CONSTRUCCIÓN
El servicio de Inspección desarrollado por DDN tiene como principales aspectos el Control de Costes, Plazos y Calidad del Trabajo, garantizando a nuestro Cliente el cumplimiento del Proyecto aprobado. Las principales características de este servicio son las siguientes:
Trabajo de Preparación
En esta fase, la intención es fundamentalmente actuar de forma preventiva, realizando análisis sumarios de los proyectos, verificando “in situ” las condiciones del terreno y sus implicaciones para los proyectos y contratos firmados.
Construcción
En esta etapa, DDN controlará la obra, en cuanto a costes, plazos, materiales aplicados y trabajo realizado en obra, asegurando la calidad del proyecto y supervisando el desarrollo de la obra.
Entrega del Proyecto
Fase crítica en la que es necesario desarrollar un conjunto de procesos administrativos en materia de licenciamiento que permitan al Cliente, por un lado, obtener licencias de uso, y por otro, gestionar con el Contratista, la eliminación de todos anomalías técnicas en la construcción del edificio.
Control e Informe
Actividad transversal al servicio, en la que se realiza el Control de Plazo, Coste, Calidad, el análisis de desvíos y la gestión de cambios en el alcance del Proyecto, realizando el respectivo "informe" al Cliente en el acta de la reunión y en los diversos informes emitidos durante la ejecución de la obra.
INSPECCIÓN DE CONSTRUCCIÓN CON PROCESO DE COMPRA
Dado que este servicio se pone en marcha después de la concepción del Proyecto y antes de la fase de Construcción, es en la Inspección con preparación del Proceso de Licitación donde pretendemos actuar para garantizar a nuestros Clientes y Proveedores, la mejor relación calidad/precio para el Proyecto a desarrollar. Además de los pasos indicados en el servicio de Inspección, este servicio incluye, upstream, lo siguiente:
Análisis de Proyecto de Ejecución
Este análisis se realiza enfatizando la compatibilidad entre arquitectura y diferentes ingenierías, verificando las interrelaciones entre las diferentes piezas dibujadas y escritas de los diferentes proyectos, condiciones técnicas especiales y mediciones, teniendo en cuenta las disposiciones legales aplicables.
Gestión de Contratos (con Proceso de Licitación)
Después del trabajo de análisis del proyecto y las condiciones del terreno, DDN asegura que el alcance definido y la calidad prevista del Proyecto se reflejen en los procesos de licitación realizados para los contratos. Creemos que es en esta etapa que se resuelven muchos de los problemas contractuales con los contratistas, por lo que creemos importante involucrarse de inmediato en el análisis de las propuestas presentadas, asistiendo como consultores en la fase de negociación y asegurando la preparación del contrato, apoyando al Cliente en la negociación.
GARANTÍA Y RIGOR EN LA INSPECCIÓN DE SU PROYECTO