TECHNICAL DUE DILIGENCE DA DDN – INVISTA COM SEGURANÇA!

Invista com Segurança, sabendo o estado real dos imóveis que pretende adquirir. Com a Technical Due Diligence da DDN obterá um diagnóstico técnico do Imóvel, informando o que necessita de melhorar ou adaptar, quais os custos futuros e o seu planeamento. A Conforama em Rio de Mouro, as Vilas Alfamar no Algarve e a fábrica Nestlé Waters em Coruche, foram alguns dos imóveis em Portugal, onde recentemente concretizámos esses serviços.

Nos últimos anos com a consolidação do mercado imobiliário, tem-se verificado cada vez mais, a procura na compra de imóveis já construídos, por vezes em operação, outras vezes devolutos. Os nossos Clientes nas áreas da hotelaria e empresarial têm atuado fortemente neste processo de aquisições, e como consequência, a DDN tem vindo a ser procurada para a execução do serviço de Technical Due Diligence.



Este serviço visa garantir ao investidor, a aplicação do seu dinheiro num negócio com segurança, sendo essencial para a escolha consciente do empreendimento e constituindo um input essencial para a definição dum Plano de Negócios sólido e factível para os investidores.

Após uma reunião inicial, onde são identificados os requisitos, objetivos e necessidades do Cliente, a DDN prepara a ida ao terreno para fazer o Diagnóstico ao Empreendimento. Esta fase é composta por uma vistoria multidisciplinar técnica ao empreendimento, na qual é feito um ponto de situação dos licenciamentos existentes e analisado o estado das instalações elétricas, sistemas (como CATV, IT, CFTV etc.), Centrais (como a de Incêndio, Água Quente, Climatização etc.), hidráulica (como o abastecimento e distribuição de água, esgoto, pluvial), HVAC (AVAC), entre outros. A vistoria é precedida da análise de toda a documentação disponível (as-built, dados técnicos, planos de manutenção, licenças existentes, etc.).

Após a vistoria in loco, a DDN procede ao relatório do estado atual do empreendimento, identificando aquilo que tem que ser corrigido de imediato e o que deve ser considerado numa segunda fase de intervenção, de forma a atender à legislação local e nacional.



Dependendo do serviço contratado, o programa poderá ser apenas um relatório com as ações imediatas a tomar, ou uma proposta de reforma ao empreendimento, de modo a adaptá-lo ao uso que o futuro Cliente pretende dele. Este Programa será sempre composto pelo enquadramento técnico e legislativo, mas também, e caso seja aplicável, às guidelines do Cliente. No mesmo serão abordadas e propostas, as diferentes soluções que terão de ser desenvolvidas pela equipa de projetistas.

Após a definição do escopo (âmbito) da intervenção a fazer ao empreendimento, o Programa detalhará o plano de ataque, ou cronograma de Projeto, para a execução dos projetos e da obra a ser executada, assim como será apresentado um orçamento dos serviços (projeto, levantamentos, obra, seguros, etc.) que têm de ser contemplados no Business Plan do Cliente.



Sendo um serviço complexo e que envolve equipas multidisciplinares com experiência nas mais variadas áreas de atuação, tais como, arquitetura, engenharia, financeira e consultoria de áreas específicas ao negócio, este tipo de serviço é procurado por empresas que pretendem fazer investimento elevado na compra dum empreendimento. Por vezes é necessário, mesmo tendo na sua equipa um departamento técnico que faça este trabalho, complementar essa análise com uma visão nova e externa e independente, duma empresa com conhecimento de causa da área de negócio e das componentes técnicas que irão impactar futuramente nos resultados da operação.

Conforme acima referido, a DDN tem elevada experiência neste tipo de serviço em diferentes segmentos de mercado: no hoteleiro, acrescentamos ao exemplo acima referido, o Hotel Montesol no Algarve (Portugal), entre outros exemplos no mercado brasileiro (a divulgar oportunamente); no segmento habitacional, o Empreendimento Açoteias Residence e o Empreendimento Vilamoura XXI no Algarve (Portugal); no segmento industrial citamos o exemplo acima referido; e, no segmento do comércio e retalho a nível nacional, os edifícios para a Conforama Setúbal e Sintra e supermercados e hipermercados da cadeia Sonae.

 
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