TECHNICAL DUE DILIGENCE DDN – INVESTIR EN TOUTE SÉCURITÉ

Investir en toute sécurité, connaître l’état réel de la propriété que vous souhaitez acheter. Avec la Due Diligence technique de DDN obtiendra un diagnostic technique de la propriété, indiquent ce qui doit améliorer ou adapter, qui coûts futurs et sa planification. Le Conforama à Rio de Mouro, les Villas Alfamar en Algarve et l’usine Nestlé Waters à Coruche, étaient quelques-unes des propriétés au Portugal, où nous avons récemment complété ces services.

Au cours des dernières années avec la consolidation du marché immobilier, il y a eu de plus en plus de demande dans l’achat immobilier déjà construit, parfois en cours d’opération, parfois vacants. Nos clients dans les domaines de l’hôtellerie et les entreprises ont agi fortement dans ce processus d’acquisition, et en conséquence, la DDN a été recherchée pour la mise en œuvre du service de Due Diligence technique.



Ce service a pour but d’assurer à l’investisseur, l’application leur argent dans une entreprise avec la sécurité étant essentielle pour le choix conscient de l’entreprise et est un élément essentiel pour la définition d’un plan d’affaires solide et réalisable pour les investisseurs.

Après une première rencontre, où les besoins sont identifiés les objectifs et les besoins des clients, DDN prépare le chemin pour faire le diagnostic sur le terrain. Cette phase consiste en une inspection technique multidisciplinaire du projet, qui est comme un état des licences existantes et l’analysé de l’état des installations électriques, des systèmes (tels que CATV, IT, CCTV, etc.), les centrales (comme le feu, eau chaude, Air conditionné, etc.), l’hydraulique (tels que l’approvisionnement et la distribution d’eau potable, d’eaux usées, pluviales), HVAC, entre autres. L’enquête est précédée par l’analyse de toute la documentation disponible (tel que construit, fiches techniques, plans de maintenance, licences existantes, etc.).

Après l’inspection in loco, DDN procède à un rapport de l’état actuel du projet, identifier ce qui doit être corrigé immédiatement et ce qui doit être pris en compte dans une deuxième phase d’intervention afin de répondre à la législation locale et nationale.



Selon le service contracté, le programme peut être juste un rapport avec les mesures immédiates à prendre, ou une proposition de réforme du projet afin de l’adapter à utiliser le futur client le vouloir. Ce programme sera toujours composé d’encadrement technique et législatif, mais aussi, le cas échéant, les directives du client. Dans la même chose sera discutée et proposé, des différentes solutions qui devront être mis au point par l’équipe de designers.

Après avoir défini la portée d’intervention pour réaliser le projet, détaillera le plan d’attaque, ou le calendrier de projet pour la mise en œuvre des projets et des travaux à effectuer, ainsi que d’un budget de services sera présenté (projet, les enquêtes, le travail, l’assurance, etc.) qui doivent être inclus dans le Business plan du client.



Être un service complexe qui implique des équipes multidisciplinaires ayant une expérience dans divers domaines, tels que l’architecture, l’ingénierie, financière et de conseil spécifiques aux secteurs d’activité, ce type de service est demandée par les entreprises qui cherchent à faire des investissements importants dans l’achat d’un venture. Parfois, il est nécessaire, même si, dans son équipe un département technique pour faire ce travail, pour compléter cette analyse avec une nouvelle vue extérieure, indépendante d’une entreprise sciemment quartier des affaires et des composants techniques qui auront un impact sur l’avenir des résultats le fonctionnement.

Comme mentionné ci-dessus, DDN possède une vaste expérience dans ce type de service dans différents segments de marché: à l’hôtel, ajouté à l’exemple ci-dessus, l’Hôtel Montesol en Algarve (Portugal), entre autres exemples sur le marché brésilien (à divulguer en temps utile); dans le segment des logements, l’entreprise Açoteias Residence et Vilamoura XXI Resort dans l’Algarve (Portugal); dans le secteur industriel, nous citons l’exemple ci-dessus; et, dans le commerce et le secteur de détail au niveau national, les bâtiments pour Conforama Setúbal et Sintra et les supermarchés et les hypermarchés de la chaîne Sonae.