SUPERVISIÓN DE OBRA

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Conocimiento que implica que un trabajo es la principal arma que tiene para no tomar sorpresas desagradables. Antes de avance rápido a una obra, debe preguntarse:

 
 
  • ¿Está dispuesto a enfrentar empresas constructoras, técnica y legalmente en gestión de contratos de construcción?
  • ¿Antes de firmar contratos con empresas constructoras, planea acciones de explotación de errores de proyectos y otras oportunidades?
  • ¿Los constructores tienen técnicos muy bien preparados para maximizar las ganancias en la gestión de contratos?
  • ¿Los Directores de Obra ganan porcentaje de rendimiento de la obra, utilizando todos los medios para reducir los costos y cargos adicionales?
  • ¿Los materiales y equipos utilizados tienen las características y calidad que desea, o se reduce los costes para la empresa constructora?
Los mayores errores de la fase de construcción de la obra ocurren principalmente en las consultas de mercado y en la ausencia de coherencia del contrato o, incluso, en sus errores y anexos. Una correcta definición de las reglas para el desarrollo de la construcción es fundamental para el éxito y el valor de la obra.

La DDN tiene una visión global del proceso de construcción completo, que le proporciona este conocimiento para hacer frente en igualdad de condiciones con la empresa constructora. Usted puede elegir una de las siguientes opciones que la DDN tiene a su disposición:
  • SUPERVISIÓN

    El servicio de Supervisión y Dirección Facultativa del Desarrollado por la DDN tiene como aspectos  principales el Control de Costos, Plazos y Calidad del Trabajo, garantizando a nuestros clientes el Proyecto aprobado.

    Las principales características de este servicio son los siguientes:

    Preparación de la Obra
    En esta etapa el objetivo es esencialmente actuar de modo preventivo, haciendo análisis resumidas a los proyectos, comprobando “in situ” la endecha de los terrenos y sus implicaciones con los proyectos y contratos firmados.

    Construción
    En esta etapa la DDN efectuará el control de la obra, en términos de costos, los plazos y de los materiales aplicados y trabajos desarrollados, asegurando la calidad de la empresa y haciendo la supervisión del desarrollo de la obra.

    Entrega del Proyecto
    Fase crítica en la que es necesario desarrollar un conjunto de procedimientos administrativos en el ámbito de las licencias que permiten al cliente, por un lado obtener licencias para utilizar y administrar con la Constructora la eliminación de todas las anomalías técnicas de construcción del edificio.

    Control y Report
    Actividad transversal en el servicio, en la que se hace el control del plazo, coste, calidad, análisis de varianzas y la gestión de los cambios en el alcance del proyecto, haciendo el correspondiente “report” al cliente en las actas de reuniones y el varios informes emitidos durante la ejecución de la obra.
  • SUPERVISIÓN Y CONTROL DEL PROCEDIMIENTO DE LICITACIÓN

    Sendo este serviço iniciado numa fase a jusante da conceção do Projeto e a montante da Construção, é na Fiscalização com elaboração do Processo de Concurso que se pretende atuar de modo a garantir ao nosso Cliente e Fornecedores, a melhor relação qualidade/preço para o Projeto a desenvolver.

    Para além das etapas indicadas no serviço de Fiscalização, este serviço inclui, a montante, o seguinte:

    Análise do Projeto de Execução
    Esta análise é efetuada dando ênfase à compatibilização entre a arquitetura e as diversas engenharias, verificando as inter-relações entre as diversas peças desenhadas e escritas dos diferentes projetos, condições técnicas especiais e medições, tendo em conta as disposições legais aplicáveis.

    Gestão de Contratos (com Processo de Concurso)
    Após o trabalho de análise do projeto e condições do terreno, a DDN garante que o âmbito definido e a qualidade pretendida para o Projeto estão refletidos nos processos de concurso efetuados para as empreitadas. É nossa convicção que é nesta fase que se colmatam muitos dos problemas contratuais com os empreiteiros, pelo que, julgamos importante sermos desde logo envolvidos na análise das propostas apresentadas, auxiliando como consultores na fase negocial e assegurando a elaboração do contrato de empreitada, apoiando o Cliente na negociação.

GARANTÍA Y RIGOR EN LA SUPERVISÓN DE SU PROYECTO

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